경기도 수원시 팔달구 우만동 삼성 아파트 2025년 2월 시세
경기도 수원시 팔달구 우만동 삼성 아파트의 2025년 2월 시세를 분석하여 매매 시장의 동향과 전망을 알아봅니다.
1. 삼성 아파트 개요
경기도 수원시 팔달구 우만동에 위치한 삼성 아파트는 1995년에 준공된 173세대 규모의 아파트입니다. 이 아파트는 현재 30년 차를 맞이하고 있으며, 연면적, 용적률, 건폐율 등의 다양한 속성을 가지고 있습니다. 아파트의 용적률은 320%로, 해당 지역 내에서 준수하고 있는 수준으로 평가됩니다. 중앙에 위치한 이 아파트는 주거지로서의 매력을 더하고 있으며, 주거 환경이 우수하여 많은 사람들이 선호하는 지역입니다.
아파트의 매매가, 즉 시세는 주민들의 생활 수준 및 지역 내 인프라의 영향을 크게 받습니다. 삼성 아파트는 특히 초등학교, 중학교, 고등학교와의 접근성이 좋아 가족 단위 주거지로 인기가 많습니다. 더불어, 인근에 위치한 다양한 상권과 교통편은 주민들에게 큰 장점을 제공하고 있습니다. 예를 들어, 인근에 있어 접근성 좋은 대중교통 수단으로는 지하철과 버스 시스템이 있어 이동이 매우 편리합니다.
아래의 표는 삼성 아파트의 기본 정보를 요약한 것입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 수원시 팔달구 우만동 |
| 준공 연도 | 1995년 |
| 세대 수 | 173세대 |
| 용적률 | 320% |
| 건폐율 | 30% |
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2. 2025년 2월 시세 동향 분석
2025년 2월 현재, 삼성 아파트의 매매가는 3억 1천5백만 원부터 4억 6천만 원까지 형성되어 있어 다양한 가격대에서 거래되고 있습니다. 예를 들어, 81.3㎡(59.4평) 아파트의 경우, 최근 거래 사례에 따르면 매매가는 약 3억 4천만 원으로 책정되었습니다. 이는 미세하게 내부 수리가 된 조건을 반영한 가격으로, 시장에서 해당 아파트의 상태와 환경이 얼마나 중요한지 보여줍니다.
아래 표는 최근 몇 가지 매물의 거래 가격을 정리한 것입니다.
| 층수 | 면적 (㎡) | 가격 (만원) | 주석 |
|---|---|---|---|
| 2층 | 81.3 | 3억 3천 | 내부 수리 완료, 주인 거주 |
| 5층 | 105.96 | 4억 4천 | 깨끗한 상태, 중개사 2곳 등록 |
| 고층 | 105.96 | 4억 6천 | 외부 샷시 및 화장실 수리 완료 |
| 저층 | 81.3 | 3억 1,500 | 도배 등 일부 수리 예정 |
2025년 2월을 기준으로, 시세는 연초 대비 약 3% 상승한 모습을 보이고 있습니다. 이는 수원시 전체 부동산 시장의 흐름과 관련이 있을 수 있으며, 특히 우만동 지역 내에서의 개발 동향과 인프라 확장 등이 주요 요인으로 작용했을 것으로 분석됩니다.
추가적으로, 거래 성사율이 증가하고 있다는 점은 수요와 공급 간의 균형이 맞춰지고 있음을 의미합니다. 일반적으로 시장이 활발해질수록 매매 가격이 일정 범위 내에서 안정적으로 유지되는 경향이 있습니다.
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3. 매매 시 고려해야 할 사항
아파트 구매를 고려할 경우, 시세 외에도 다양한 요소들을 꼼꼼히 분석해야 합니다. 우선, 아파트의 상태는 매매 가격에 큰 영향을 미치며, 특히 내부 수리와 관리 상태는 구매자의 결정에 중요한 기준이 됩니다. 예를 들어, 삼성 아파트 2층 세대는 내부 수리가 완료되어 있어 추가 비용이 들지 않는 점이 매력적입니다.
또한, 향후 개발 예정지나 교통 인프라의 변화 여부도 중요입니다. 예를 들어, 수원시는 지속적으로 교통망을 확장하고 있으며, 이는 일자리 창출과 주거 수요를 더욱 증가시킬 것입니다. 이런 변화는 장기적으로 아파트 시세에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 또한, 재개발이나 재건축과 같은 대규모 개발 계획이 있는 경우, 현재 시세보다 더 큰 상승 여력을 가지고 있다는 특징이 있습니다.
마지막으로, 관련 법률과 금융 상품에 대한 이해도 필요합니다. 특히, 주택담보대출이나 정부 지원 정책 등은 주택 구매에 큰 도움이 될 수 있으며, 각종 세금 문제도 미리 파악해 두는 것이 좋습니다.
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결론
경기도 수원시 팔달구 우만동 삼성 아파트의 2025년 2월 시세는 다양한 요인의 영향을 받아 결정되고 있으며, 지속적인 시장 모니터링이 필요합니다. 매매 동향과 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중한 투자를 고려할 것을 권장합니다. 앞으로의 아파트 시장 상황에 대한 예측과 분석을 통해 더욱 건강한 주거 환경을 지속적으로 유지할 수 있기를 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 삼성 아파트 매매 시기 결정은 어떻게 해야 할까요?
답변1: 매매 시기는 시장 동향, 개인의 재정 상황, 그리고 향후 개발 계획을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 좋습니다.
Q2: 부동산 투자에 있어 가장 중요한 점은 무엇인가요?
답변2: 위치, 상태, 가격, 지역 개발 계획 등의 변수를 모두 고려해야 합니다. 또한, 충분한 정보를 수집하고 분석하는 것이 중요합니다.
Q3: 중개사를 통해 매매를 진행할 때 유의사항은 무엇인가요?
답변3: 중개사의 이력을 확인하고, 계약서의 모든 조항을 정확히 이해한 후에 서명을 해야 합니다. 또한, 수수료에 대한 합의도 명확히 해두어야 합니다.
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