경기도 구리시 토평동 영풍마드레빌2차 아파트 2025년 2월 시세
2025년 2월 경기도 구리시 토평동 영풍마드레빌2차 아파트 시세에 대한 상세 분석을 제공하며, 매물 정보와 투자 전략를 제시합니다.
1. 영풍마드레빌2차 아파트 소개
경기도 구리시 토평동에 위치한 영풍마드레빌2차 아파트는 2003년 9월에 준공된 22년 차 아파트로, 총 83세대가 거주하고 있습니다. 본 아파트는 용적률이 262%로 상당히 높은 편이며, 건폐율은 24%입니다. 이는 아파트 단지 내의 공간 활용도를 높이고, 주민들이 더욱 편리하게 생활할 수 있도록 만들어주는 요소라고 할 수 있습니다.
아파트의 소유자들은 최근 몇 년 간 매매가 상승세를 보여주고 있으며, 이는 구리시 지역의 부동산 시장이 그동안의 회복세에 있기 때문입니다. 특히, 영풍마드레빌2차는 주변 인프라와 교통이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 투자 목적 모두에서 관심을 받고 있습니다.
아파트 기본 정보
| 항목 | 정보 |
|---|---|
| 아파트 이름 | 영풍마드레빌2차 |
| 위치 | 경기도 구리시 토평동 |
| 세대 수 | 83세대 |
| 준공 년도 | 2003년 9월 |
| 용적률 | 262% |
| 건폐율 | 24% |
이러한 정보들은 영풍마드레빌2차 아파트의 가치를 판단하는데 중요한 요소가 됩니다. 특히, 용적률과 건폐율은 아파트의 공간 활용도를 직접적으로 보여주는 지표로, 아파트 내의 주거 환경과 편의시설에 아주 큰 영향을 미칩니다.
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2. 2025년 2월 시세 동향
2025년 2월 현재, 경기도 구리시 토평동 영풍마드레빌2차 아파트의 시세는 몇 가지 주요 매물 정보를 통해 분석할 수 있습니다. 최근 나타난 매물의 가격대는 평균 5억 7,000만 원에서 5억 9,000만 원 사이로 형성되어 있으며, 이는 같은 지역 내 다른 아파트들과 비교했을 때 상대적으로 안정된 가격을 나타냅니다.
데이터를 좀 더 분석해보면, 매물 목록에서 나타난 가격 변동을 통해 시장의 동향을 파악할 수 있습니다.
최근 거래 정보
| 매물 번호 | 면적(㎡) | 시세(원) | 층수 | 상태 | 공인중개사 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 107.73 | 5억 9,000 | 4 | 집주인 확인 | 영풍공인중개사사무소 |
| 2 | 107.73 | 5억 7,000 | 저 | 급매 방확장 | 영풍공인중개사사무소 |
| 3 | 107.73 | 5억 8,000 | 4 | 가격 조정 | 이지21공인중개사 |
이러한 거래 데이터는 매수자에게 실질적인 정보 제공을 통해 의사 결정을 도와주는 중요한 요소입니다. 예를 들어, 특정 매물이 급매로 나왔을 경우, 비교적 낮은 가격으로 해당 아파트를 구매할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
이외에도, 아파트 주변의 환경, 교통편, 교육 시설 등이 시세에 미치는 영향을 고려해야 합니다. 여러 요소들이 상호작용하여 최종 시세를 결정짓기 때문에, 투자자들은 여러 데이터를 종합적으로 분석할 필요가 있습니다.
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3. 지역 사회와 주거환경
아파트 시세는 단순히 건물의 특성뿐만 아니라 지역 사회와의 연계성 또한 중요합니다. 토평동 지역은 구리시의 중심권에 가까우며, 다양한 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다. 특히, 이 지역은 학교나 공원이 가까운 편이며, 대중교통도 매우 편리합니다.
고객들이 영풍마드레빌2차 아파트를 선택할 때 고려하는 요소들 중 하나는 해당 지역의 교육 환경입니다. 힘든 경쟁을 뚫고 입학하는 명문 학교들이 근처에 위치해 있다는 점은 특히 자녀를 둔 가구에 큰 매력이 됩니다.
지역 내 교육 기관
| 교육 기관 | 위치 | 평가 |
|---|---|---|
| 모 초등학교 | 1km 이내 | A+ |
| 모 중학교 | 2km 이내 | A |
| 모 고등학교 | 3km 이내 | A+ |
이러한 교육 기관들이 인근에 위치하고 있어 해당 아파트의 가치를 높이는 요소로 작용합니다. 지역 주민들은 자녀 교육 문제에 있어 큰 부담을 덜 수 있으며, 이는 궁극적으로 부동산 가치 상승으로 이어질 가능성이 큽니다.
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4. 투자 전략과 유망성
투자자들은 영풍마드레빌2차 아파트와 같은 특정 지역의 아파트가 향후 몇 년간 시세 상승의 여지가 있는지를 판단하기 위한 전략이 필요합니다. 이에 대한 한 가지 접근법은 한적한 시기에 매입하여 안정적인 수익을 추구하는 것입니다.
마찬가지로, 경기도 지역 전체의 부동산 시장이 활성화될 것으로 예상되기 때문에, 영풍마드레빌2차 아파트의 투자 가치를 높게 평가할 수 있습니다.
투자 고려 사항
매매 타이밍: 시장 분석을 통해 매입 또는 매도를 최적화할 시점을 포착합니다.
주변 인프라: 향후 개발 예정인 프로젝트가 있는지 확인하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.
과거 트렌드: 가격의 과거 변화 추세를 분석하여 예상되는 가치 상승폭을 추정해 볼 수 있습니다.
이와 같은 요소들은 영풍마드레빌2차 아파트의 투자에 있어 매우 중요한 결정 요소가 됩니다. 특히, 토평동의 인프라가 계속 발전함에 따라 해당 지역의 아파트 가격 역시 상승할 가능성이 높습니다.
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결론
결론적으로, 경기도 구리시 토평동 영풍마드레빌2차 아파트의 2025년 2월 시세와 투자 가능성에 대해 높은 가치를 평가할 수 있음을 알 수 있습니다. 다양한 측면에서 아파트의 가치가 판단되며, 특히 교육, 인프라, 시세 변동 등은 매우 중요한 요소임을 다시금 강조하고 싶습니다.
부동산 시장의 변화는 예측하기 어려운 부분이 있지만, 데이터와 시장 분석을 통해 신중히 판단한다면 좋은 투자 기회를 제공할 것입니다. 이 아파트에 대한 더 많은 정보를 수집하고 신중하게 결정을 내리시길 바랍니다!
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 영풍마드레빌2차 아파트의 시세는 현재 어떤가요?
답변1: 현재 시세는 약 5억 7천만 원에서 5억 9천만 원 사이로 형성되어 있습니다.
Q2: 이 아파트에 소형 매물이 있나요?
답변2: 현재 소형 매물은 없으며, 모든 매물은 107.73㎡(약 84.89평)입니다.
Q3: 투자를 고려할 때 지역 개발 계획이 있나요?
답변3: 해당 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 이를 통해 부동산 가치가 오를 가능성이 높습니다.
Q4: 교육 환경은 어떤가요?
답변4: 주변에는 좋은 평판을 받은 초, 중, 고등학교가 있어 교육적으로 유리한 조건을 가지고 있습니다.
Q5: 현재 매매 외에 전세나 월세는 가능한가요?
답변5: 현재는 전세 및 월세 매물은 없습니다. 모든 매물은 매매로만 제공되고 있습니다.
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